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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：110.12 萬/坪
地址：基隆市仁愛區愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：14.53 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 店舖

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位於一樓，屬於店面最佳使用樓層，動線直接。 2. 產權明確，持有土地建物權狀，非承租土地。 3. 可辦理銀行貸款，資金運用較具彈性。 4. 地理位置位於仁愛市場周邊，生活機能與潛在客源尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價高達 110 萬/坪，在基隆市商用不動產中價格偏高。 2. 總坪數僅 14.53 坪，空間較小，受限於特定行業經營。 3. 參考月租金約 3 至 3.5 萬，對應總價 1600 萬，年投資報酬率僅約 2.6%，低於一般投資水準。 4. 衛浴僅 1 間，對於商用空間來說可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 若自用經營，可省卻長期租金支出，擁有資產所有權。 2. 若周邊商圈未來有再開發或人潮回流，房價與租金具上漲潛力。 3. 銀行授信能力提供槓桿，可減輕部分購屋資金壓力。
威脅 (Threats)	1. 商業店面易受電商興起與實體零售衰退影響，租屋需求可能不穩定。 2. 高單價物件在景氣低迷時，流動性較差，轉售可能面臨困難。 3. 租金報價若無法達到實際市場行情，將導致投資回報不及預期。 4. 基隆地區人口老化，長期消費力可能受影響。

2. 物件評論

是否值得購買：需視您的購屋目的與資金規劃而定，純投資屬性建議謹慎評估。

主要理由：此物件最大的亮點在於「一樓店面」與「有權狀」，對於希望扎根自用的創業者來說，能免去搬遷風險並擁有資產。然而，從投資角度分析，1600 萬總價換取約 2.6% 的年報酬率，在當前低利環境之外略顯偏低，且 110 萬/坪的單價在基隆市場屬於高點，未來增值空間受限。若您僅為了保值或自用，可以考慮；若主要目的是追求現金流或短期獲利，則建議尋找報酬率更高或單價更合理的物件。建議在簽約前，務必實地確認周邊真實租行情況，並計算實際的租金回報率。

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